BESCHREIBUNG

Hier erwartet Sie ein wunderschöner, freistehender Bungalow mit zwei Terrassen.

Besondere Highlights sind die beiden, süd-westlich ausgerichteten Terrassen mit Terrassenüberdachung/Markise und der vollständig eingezäunte Garten zur alleinigen Nutzung.
Die Terrassen sind über das Wohnzimmer und die Küche zu erreichen.

Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in die drei Kinderzimmer, das Esszimmer, das Wohnzimmer (mit Gartenzugang), das geräumige Schlafzimmer, die beiden Badezimmer sowie die Küche (ebenfalls mit Gartenzugang).

Im Kaufpreis enthalten ist eine großzügig gestaltete, funktionale Einbauküche mit Einbaugeräten.

Eines der beiden Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, Bidet und einem Waschbecken. Im weiteren Badezimmer befindet sich eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken.

Das im Jahr 2011 komplett ausgebaute, modernisierte und 45 m² große Dachgeschoss bietet einen ganz besonderen Wohnkomfort. Ein separater Abstellraum mit Stromanschluss bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Dieser könnte alternativ auch in ein WC umfunktioniert werden. Des Weiteren besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss einen Kamin anzuschließen.
Die Nutzung des Dachgeschosses würde sich optional auch als Einliegerwohnung eignen.

In dem vollständig unterkellerten Bungalow befinden sich auf ca. 120 m² Nutzfläche vier Kellerräume, eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie eine Waschküche. Besonders hervorzuheben ist, dass ein Kellerraum mit einer Sauna/Dusche ausgestattet ist und ein anderer Kellerraum als Partykeller eingerichtet ist.

Die Kraftfahrzeuge können auf den beiden Garagenstellplätzen (mit direktem Zugang in den Bungalow) dem Carport- oder dem Außenstellplatz geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.

Durch die Umsetzung der nachstehend aufgeführten Maßnahmen ist der sehr gepflegte Bungalow zudem in einem modernisierten Zustand:
-neue Holzfenster
-Badsanierung (beide Bäder) im Jahr 2006
-neue Öltherme im Jahr 2015/ Druckregler, Wärmepumpe 2019
-Dachsanierung mit Dämmung im Jahr 2011
-Dachgeschossausbau mit neuer Elektrik im Jahr 2011
- Außenanlage, 2. Terrasse neue Treppen.

Der Bungalow wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und ist voraussichtlich Ende 2023 verfügbar.

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Heikenwälder Tobias

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TH-014-KH

Objekttypen:

Bungalow

Adresse:

86465 Welden

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

165 m²

Grundstück ca.:

500 m²

Zimmer:

7

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1963

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz Garage 1 Stellplatz Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

699.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

zwei Terrassen (Terrassenüberdachung/Markise)
Garten
Einbauküche nebst Einbaugeräten
Abstellraum
zwei Badezimmer (Sanierung im Jahr 2006)
neue Öltherme (Jahr 2015) Druckregler, Wärmepumpe (Jahr 2019)
Dachsanierung mit Dämmung (Jahr 2011)
Dachgeschossausbau mit neuer Elektrik (Jahr 2011)
vier Kellerräume mit Stromanschluss (einer davon ausgestattet mit Sauna/Dusche und einer als Partykeller)
Waschküche
Heizungsraum mit einer Öl-Heizung
Garagenstellplatz, Carport – und Außenstellplatz (4 Kfz-Stellplätze)

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Welden ist eine im Naturpark Augsburg Westliche Wälder gelegene Marktgemeinde mit einem ganz besonderen Charme.

Viele Wanderwege finden sich in den umliegenden Wäldern.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der ärztlichen Versorgung sind schnell und zentral erreichbar.

Der Ortskern mit dem Rathaus sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (u. a. das Hallenbad und der Abenteuerspielplatz mit Wasserspielbereich) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Bild der Marktgemeinde Welden wird geprägt durch die aktive und abwechslungsreiche Arbeit der Vereine, Verbände und Kirchengemeinden.

In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 sowie die Autobahn A8 zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr ist durch eine gute Busverbindung sichergestellt.

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 207,72 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    207,72 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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